赣州市村庄规划建设与用地管理暂行办法
江西省赣州市人民政府
第四十九号
《赣州市村庄规划建设与用地管理暂行办法》已经2006年2月24日市人民政府第22次常务会议审议通过，现予公布，自2006年4月1日起施行。
市 长：
二ＯＯ六年三月二十日
赣州市村庄规划建设与用地管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 为规范和加强村庄规划建设与用地管理，推进我市社会主义新农村建设，改善村庄生产和生活环境，统筹城乡协调发展，进一步加快全面建设小康社会的步伐，依据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》和《江西省村镇规划建设管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市行政区域内进行的村庄规划、建设、用地管理活动，必须遵守本办法。
本办法所称村庄，是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点（不包括城镇规划区内的村庄）。
本办法所称村庄规划区，是指村庄建成区和因村庄建设及发展需要实行规划控制的区域。
本办法所称农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅及附属用房的用地。
第三条 村庄规划建设管理应当坚持科学规划、合理布局、节约用地、保护耕地和林地、因地制宜、量力而行的原则，实现社会、环境和经济效益的统一。
第四条 在村庄规划区内的建设实行统一规划、统一调整与安排用地、统一进行基础设施建设、统一管理。
第五条 市、县（市、区）规划、建设主管部门主管本行政区域内的村庄规划建设管理工作；国土资源主管部门主管本行政区域内的用地管理工作；乡(镇)政府负责本行政区域内的村庄规划建设管理与用地协调工作，具体由村镇规划建设管理机构和国土资源部门驻乡（镇）机构承担。
第六条 村民委员会应当协助乡（镇）政府、村镇规划建设管理机构和国土资源部门驻乡（镇）机构做好本村内的规划、建设、用地管理工作。
第二章 村庄建设规划的制定
第七条 本市行政区域内的所有村庄都必须编制建设规划。村庄建设规划由乡（镇）政府组织编制，县（市、区）规划、建设主管部门给予指导。
第八条 村庄建设规划按照因地制宜、有利生产、方便生活、合理布局、节约用地、配套建设、协调发展的原则编制。
编制村庄建设规划时，应当对住宅、公共设施、公益事业设施和生产经营性设施进行合理布局，结合旧村改造，充分利用非耕地，逐步建成相对集中、设施配套的村庄。
第九条 村庄建设规划应当以所在地建制镇或者集镇总体规划为依据，根据当地经济发展水平，主要对公共设施、公益事业设施、生产经营性设施、住宅、供水、排水、供电、通讯、道路、绿化、环境卫生等生产和生活服务设施作出具体安排。
第十条 在铁路、国道、省道、县道沿线规划建设村庄时，应当选在铁路、公路的一侧控制线以外进行。历史形成的跨铁路、国道、省道、县道的村庄，应当根据具体情况逐步调整改造，不得再沿铁路、公路两侧发展。
第十一条 村庄建设规划的期限为5至10年。村庄建设规划到期前，应当及时组织修编。
第十二条 村庄建设规划经村民会议讨论同意后，由乡（镇）政府审查并报县（市、区）政府批准。村庄建设规划经批准后，由乡（镇）政府公布，并监督实施。
第十三条 根据社会经济发展要求，经村民会议同意，乡（镇）政府可以对村庄建设规划进行局部调整，并报县（市、区）政府备案。但涉及村庄的性质、规模、发展方向和总体布局等重大变更的，依照本办法第十二条规定的程序办理。
第三章 村庄建设规划的实施
第十四条 村庄规划区内的各项建设，必须服从规划管理。
第十五条 村民在村庄规划区范围内建住宅及附属用房的，按下列程序办理报建手续：
（一）村民向所在村民小组、村民委员会逐级提出书面申请，村民小组、村民委员会应当张榜公布，公布时间不少于15日。公布期满无异议的，由村民小组、村民委员会签署意见转送所在乡（镇）政府村镇规划建设管理机构。
（二）乡（镇）政府村镇规划建设管理机构牵头组织相关人员到实地踏勘，审查申请人是否符合建房条件，拟用地是否符合规划，审查意见报乡（镇）政府。
（三）需要占用耕地的，经乡（镇）政府审核，报县（市、区）规划、建设主管部门审查同意出具《村镇规划选址意见书》后，依法办理用地批准手续；使用原有宅基地、村内空闲地等其他土地的，经乡（镇）政府审核同意出具《村镇规划选址意见书》后，依法办理用地批准手续。
统一组织拆旧建新和不占用耕地建设农民新村的，在按规定履行上述审查和审批手续时，为避免因分户办理出现重复踏勘，可以由村民小组或者村民委员会统一办理。
第十六条 在村庄规划区内兴建公共设施、公益事业设施、生产经营性设施、单位其他工程建设的，必须经乡（镇）政府审核、县（市、区）规划、建设主管部门审查同意出具《村镇规划选址意见书》后，依法办理用地批准手续。
第十七条 村民在村庄规划区内建住宅及其附属用房的，在开工前应当告知乡（镇）政府，由村镇规划建设管理机构和国土资源部门驻乡（镇）机构在5个工作日内派员到现场放线定位和丈量面积。
第十八条 在村庄规划区内兴建公共设施、公益事业设施、生产经营性设施、单位其他工程建设的，必须持《村镇规划选址意见书》、《建设用地批准书》、工程设计图纸，报经所在乡（镇）政府审查同意后，转报县（市、区）规划、建设主管部门批准核发《建设工程规划许可证》。
第十九条 在铁路、公路、河道两侧修建永久性建筑，其建筑物边缘与铁路路基外缘、公路边沟外缘、河道堤岸边缘的间距为：铁路不少于50米，河道不少于30米，高速公路（含匝道）不少于30米，高速公路的连接道不少于20米，国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，村道不少于4米。
第二十条 在村庄规划区内建临时建（构）筑物，须经乡（镇）政府批准，使用期限最长不超过二年。临时建（构）筑物必须在批准的使用期满前自行拆除；如国家或者集体需要用地的，应当在规定期限内自行拆除。
禁止在批准临时使用的土地上建设永久性建（构）筑物和其他设施。
第二十一条 建设单位或者个人不得擅自变更《村镇规划选址意见书》、建设用地批准文件和《建设工程规划许可证》的内容。确需变更的，必须经原审批发证单位按规划要求审查同意并办理变更手续；不符合规划要求的，不得变更。
建设单位或者个人在取得《村镇规划选址意见书》后一年内未办理建设用地手续的，该意见书自行失效；取得建设用地批准文件后两年内未开工又未办理延期手续的，建设用地批准文件自行失效；取得《建设工程规划许可证》后一年内未开工又未办理延期手续的，该规划许可证自行失效。
第二十二条 县（市、区）规划、建设主管部门、国土资源主管部门、乡（镇）政府在受理村庄建设项目中，每个审查环节必须在收到申请之日起15日内完成，每项证件必须在30日内办理完毕。符合条件的，发给证件；不符合条件的，应当书面说明理由；逾期不答复的，视为同意，并在15日内补发证件。
第二十三条 县（市、区）规划、建设主管部门和乡（镇）政府有权对村庄规划区范围内的建设工程依法进行监督管理，保证建设工程符合规划。
第四章 农村宅基地和其他建设用地管理
第二十四条 农村宅基地属于集体所有，农村村民只享有使用权，依法获得的宅基地使用权受法律保护，不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
第二十五条 农村村民新建、改建、扩建住宅，应当依法报批，未依法取得合法用地手续，不得动工。
第二十六条 农村村民新建住宅，必须符合村庄建设规划并遵循合理利用土地、切实保护耕地的原则，凡能利用原有宅基地或者村内空闲地、未利用地的，不得占用耕地。
第二十七条 农村村民建房用地必须执行乡（镇）土地利用总体规划，服从村庄建设规划，严禁占用基本农田保护区的耕地。
第二十八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积标准为：占用耕地的不得超过120平方米，占用荒山、荒坡和拆旧建新的控制在180平方米之内。
第二十九条 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。新住宅建成后，原有旧房根据村庄建设规划要求拆除后，旧房宅基地退回原村民小组或者村民委员会。
第三十条 农村村民经批准占用耕地建住宅的，应当按规定交纳耕地开垦费、耕地占用税和防洪保安资金。经批准拆旧建新或者占用未利用地建住宅的，免收土地规费。
第三十一条 农村宅基地登记发证必须到户，变更登记应当及时办理。农村宅基地使用权证按规定只收取工本费。
第三十二条 在村庄规划区内兴建公共设施、公益事业设施、生产经营性设施、单位其他工程建设的用地管理，依照法律规定进行。
第五章 村庄建筑设计和施工管理
第三十三条 农村村民住宅设计应当讲究新颖、美观、简洁、经济、实用，满足现代农村生活要求，体现当地民居风格和乡土文化气息，符合通风、采光、隔热、排水、防潮等要求。
规划、建设主管部门应当根据农村发展需要设计住宅图纸无偿供村民选用。鼓励村民选用规划、建设主管部门设计的住宅图纸和推荐户型。
第三十四条 村庄建设跨度、跨径在6米以上或者高度4.5米以上的公共设施、公益事业设施和生产经营性设施的建设工程，必须由具有相应资质的单位进行设计，或者选用村镇通用设计和标准设计，并按照要求进行工程地质勘察。
第三十五条 鼓励持有资质证书或从业资格的施工队伍在村庄内从事相应范围的施工任务。
承揽村庄建设工程施工任务的施工企业和施工队伍组织者，应当按照规划、设计图纸和有关技术规范、标准施工。
第三十六条 县（市、区）建设主管部门或其委托的乡（镇）政府应当对村庄建设项目的施工质量与安全进行监督检查。村庄的公共设施、公益事业设施和生产经营性设施等竣工后，应当按照国家有关规定，由建设单位负责组织验收。竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告报县（市、区）建设主管部门备案。
乡（镇）政府应当建立健全村庄规划建设档案管理制度，对规划建设过程中形成的有关资料及时整理归档。
第六章 村庄房屋登记和环境管理
第三十七条 逐步推行村庄房屋权属登记管理制度，鼓励村民依照《江西省城市房屋权属登记条例》办理产权产籍。
第三十八条 村庄应当有计划地进行植树绿化，美化环境。村庄规划确定的公共绿地、苗圃、防护林地、专用绿地，不得占用或者改作他用。
第三十九条 任何单位和个人都应当自觉保护村庄内的文物古迹、古村落、古建筑群、古树名木和风景名胜。
第四十条 村庄应当加强对村容村貌和环境卫生的管理，创造条件对垃圾、粪便进行无害化处理，公共场所应当组织人员清扫保洁。
第四十一条 村民委员会应当采取措施保护水资源和饮用水源，保护军事、防汛、防灾、通信等公用设施。
第四十二条 鼓励单位和个人捐资兴建村庄道路、桥梁、供排水等公用、公益设施。
第七章 附 则
第四十三条 违反本办法的，由规划、建设主管部门或者国土资源主管部门依法处理。
第四十四条 本办法自二ＯＯ六年四月一日起施行。
大兴安岭对俄经济贸易合作区管理办法（试行）
黑龙江省大兴安岭地区行署办公室
大兴安岭地区行署办公室大兴安岭林业集团公司办公室关于印发大兴安岭对俄经济贸易合作区管理办法（试行）的通知
大署办〔2010〕35号
各有关县、区人民政府，地林直有关部门：
经行署、林业集团公司同意，现将《大兴安岭对俄经济贸易合作区管理办法（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。
二0一0年四月二十日
大兴安岭对俄经济贸易合作区管理办法（试行）
第一章 总则
第一条 为了加强大兴安岭对俄经济贸易合作区开发建设管理，创造宽松良好的投资环境，优化产业结构，加快产业集聚，推动全区经济发展和工业化进程，依据有关法律、法规，特制定本办法。
第二条 大兴安岭对俄经济贸易合作区包括四个园区即：加格达奇园区（A区）；塔河园区（B区）；漠河园区（C区）；呼玛园区（D区）。在合作区规划范围内开发建设的单位和个人从事基础设施、公共设施、标准厂房、招商项目等建设及入园项目管理均须执行本办法。
第三条 大兴安岭对俄经济贸易合作区管理委员会（以下简称合作区管委会）是合作区建设管理的主管机构；大兴安岭对俄经济贸易合作区管理委员会办公室（以下简称合作区办公室）是指导、协调合作区日常管理的工作机构，负责对园区建设情况的督办、检查和反馈；园区管委会是当地园区建设管理的主管机构，具体负责园区建设的组织实施和园区的日常管理工作。
第二章 工程建设管理
第四条 园区所在地政府负责园区基础设施建设资金统一管理工作，并负责资金的筹措、使用，园区土地开发收益归地方政府所有。
（一）建立多渠道筹措资金保障机制。由行署、林管局、地方政府根据工程项目建设投资安排，确定资金额度。
（二）建立园区建设资金匹配制度。园区所在地政府承担配套资金的筹措，配套额度为所辖园区工程建设实际投资的20-40%。
（三）建立建设资金回收制度。地区投入建设资金在园区建设初期无偿使用期限为10年，从2017年始逐年回收，回收期10年，年回收比率10%。
（四）建立建设资金专门管理制度。建设资金必须实行独立建账、专款专用。园区建设资金包括国家开行贷款、地区专项建设资金、园区政府匹配资金、向国家及省争取资金。建设资金的使用应根据实际工程进度，按照设计文件施工，由施工单位提交完成的工程量、工程质量合格报告，报园区管委会或贷款管理机构审核批准后拨付工程款。
第五条 园区管委会每年年初向合作区办公室上报当年园区基础设施建设、项目建设、企业达产达效计划建议指标，由合作区办公室审定后向各园区下达专项计划。计划执行情况将作为考核评价园区年度建设绩效的主要依据，未列入计划的工程项目一律不允许开工建设。
第六条 合作区总体规划和园区控制性详细规划经合作区管委会审定，报地委、行署、林管局批准后，由合作区办公室公布并由各园区管委会组织实施。
第七条 严格遵循总体规划对土地的控制规定，根据园区开发建设政策的要求，严格执行工业项目建设用地控制指标，其中投资强度原则要求每公顷不低于1000万元。园区的土地由园区管委会依法统一管理，任何单位和个人不得侵占或非法转让园区内的土地，不得随意改变园区内的地形地貌，不得破坏和擅自动用园区的地上、地下设施。
第八条 经批准的项目进入园区后，项目业主须填报《项目建设申请书》，提交项目的基本情况。园区管委会按规划审批项目选址，并负责到当地规划管理部门办理《建设用地规划许可证》，并按规定办理用地手续，领取土地使用证书。
第九条 在园区内新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位和个人，应持《建设用地规划许可证》、用地批准文件、规划设计图报送当地规划管理部门审批，办理完《建设工程规划许可证》后，方可办理开工手续。
第十条 工程建设招投标实行备案制度。园区管委会作为招标人，具体负责组织工程设计、施工招投标，评标结果报送合作区办公室备案。
第十一条 园区企业在进行项目建设时，可委托园区管委会组织进行公开招标或邀请招标，也可自带施工企业进行工程建设，自带施工企业须经园区管委会会同当地建设主管部门对施工企业的资质、施工水平、信誉等进行审查，审查同意后方可进入园区施工，并对工程质量和安全承担法人和相关责任。
第十二条 园区内各项建设工程的勘察、设计、检测、监理、施工应由满足相应资质要求的单位承担，并对勘察、设计、监理、施工承担安全和质量责任。
第十三条 园区工程勘察设计由园区管委会组织实施，重要及特殊工程须经合作区管委会批准，由合作区办公室直接组织实施。
第十四条 园区工程建设实行定期检查、抽查和跟踪核查制度，由合作区办公室会同建设主管部门组织实施。发现不良质量行为及时通知相关监督部门和参建方，要求整改或依法处理，情节严重的提请合作区管委会取消其在园区承接工程任务资格。
第十五条 园区工程建设实行严格的竣工验收制度。工程施工完毕后，由园区管委会组织勘察、设计、施工、监理等责任单位和建设行政主管部门，严格按照工程验收标准对工程进行竣工验收。
第十六条 园区工程建设实行质量保修制度。由园区投资建设的工程必须实行质量保修，保修期限和保修金执行国家和省、地有关规定。
第十七条 园区工程建设合同管理实行备案制度，园区工程项目建设所涉及的勘察、设计、施工、监理、材料采购等合同须报合作区办公室备案。
第三章 入园项目管理
第十八条 项目入园条件
（一）符合国家产业政策、环境保护要求和园区主导产业发展方向。
（二）与园区的主导产业关联度大，有利于延长产业链条、形成产业集群。
（三）经省（部）级以上认定高科技项目。
（四）高危险、高污染、高资源消耗型项目限制进入园区。
（五）入园项目一次性固定资产投资在4000万元人民币以上且投资强度不低于1000万元/公顷（一次性固定资产投资在4000万元人民币以下的项目，园区不予供地，可租用园区提供的标准厂房）。
（六）项目投资方入园前须向园区管委会提交以下资料：
1、项目入园申请表
2、有资质设计部门编制的《可行性研究报告》
3、法人身份证明
4、工商注册登记证明
5、银行出具的资金到户证明（到位资金不得低于投资总额的20%）
第十九条 项目入园内部审批程序
（一）凡具备入园条件的项目，园区管委会随时受理。
（二）园区管委会对符合入园条件的项目及时组织县（区）经济计划局、商务局、建设局、国土资源局、环保局等有关职能部门进行审核。各职能部门签署评审意见后，由园区管委会发放入园通知书（入园通知书要标明项目地块）。项目用地交付投资方后，园区管委会同时下达开工建设通知书。项目投资方必须在合同规定的时间内动工建设。
（三）园区管委会在项目审批后3日内，将相关手续报送合作区办公室备案。
第二十条 项目入园审核内容
（一）规划与功能定位：入园项目要符合《大兴安岭对俄经济贸易合作区发展规划》、《大兴安岭对俄经济贸易合作区可行性研究报告》、《大兴安岭地区特色产业发展规划》及各园区控制性详细规划。审核重点要看入园项目是否在规划的范畴内，并符合我区产业结构调整的需要。
（二）环保：入园项目要严格执行环境影响评价制度，应注意采用先进的清洁生产工艺。园区“三废”处理应采取集中治理方式，污染源防治要坚持源头控制与末端治理相结合的原则。审核重点要看项目是否破坏生态环境，并通过环境影响评价。
（三）土地：入园项目必须是符合国家产业政策和地区产业导向、符合环评要求、符合园区总体规划及产业布局的项目。要对企业的资产状况、科技含量、投资规模、产销及利税、环境污染情况以及发展潜力等方面进行综合评审。审核重点要看项目是否为土地政策允许用地项目。
（四）资源：审核重点要看入园项目所需的资源储备、物料供应及其它生产要素是否有保障。
（五）财税：审核重点要看入园项目是否能拉动区域经济、增加地方财政收入。
（六）规模：拟入园的项目建设规模应根据区域经济发展特点、入园企业数、生产规模和行业性质核定。原则上矿产品开发企业固定资产投资在1亿元以上；木材精深加工企业固定资产投资在5000万元以上；北药加工企业固定资产投资在5000万元以上；绿色食品、山野产品、旅游产品加工企业固定资产投资在4000万元以上。审核重点要看入园项目是否达到产业规模。对于科技含量高、产业链长、附加值大、财税贡献大、有独立知识产权的高科技项目，在审核中可以考虑适当降低投资规模要求。
第二十一条 项目服务
（一）项目入园前期，合作区管委会和园区管委会要为项目入园开辟“绿色通道”，为入园企业提供“一站式”服务，园区管委会指派专人代办和领办企业开工前的所有手续，各相关部门应予积极配合。项目入园后，要加强对项目中、后期的跟踪管理和服务，增强诚信意识，认真落实优惠政策，切实做到保商、安商、扶商，为入园项目创造宽松发展环境。
（二）对已批准入园、投资在5000万元至1亿元人民币之间的重点投资项目，要成立项目服务协调组，县（区）主管领导或园区管委会主任为主要责任人，负责项目从入园到建成的全过程跟踪服务。对已批准入园、投资在1亿元人民币以上的重大投资项目，合作区管委会及园区管委会要联合成立项目服务协调组，负责项目从入园到建成的全过程跟踪服务。
第二十二条 项目管理
（一）企业入驻园区后，必须接受合作区办公室和当地园区管委会的管理，遵守园区各项管理制度。
（二）入园项目的注册地、结算地必须在园区所在地。
(三) 项目建设内容要与本项目《可行性研究报告》一致。厂区规划布局不能随意变动，如因特殊情况需要变动，须经园区管委会批准。
（四）凡是国家产业政策鼓励、支持类的项目及投资额度较大的项目，如入园手续不完备，经园区管委会批准，可以先开工后补办手续，实行特事特办。
（五）入园项目实行地、县（区）两级备案制，即入园企业在完成项目审核后，分别在合作区办公室和当地园区管委会备案，建立入园企业档案。备案材料包括：
1、项目建议书
2、可行性研究报告
3、立项批复文件
4、工商执照及相关材料
5、验资报告
6、机构代码证书
7、环保、土地、建设、消防、银行、税务、技术监督、卫生防疫等批复文件、特种行业许可证书及资信证明
8、项目合同
（六）实行入园企业月报制度。项目在建期间，入园企业每月初必须填报《项目建设进展情况表》，投产企业填报《入园项目达产情况月报表》，及时向园区管委会反映企业建设和运营情况，园区管委会汇总后每月初报合作区办公室。
第四章 附则
第二十三条 本办法未尽事宜，采取一事一议，特事特办的方式解决。
第二十四条 本办法自发布之日起三十日后开始施行，由合作区办公室负责组织实施和解释。